Charmantes, FREIES City-Appartement mit BALKON und EINBAUKÜCHE Kölner SÜDSTADT pur!
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Das gepflegte, modernisierte 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss eines in 1970 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 26 m² bietet die Wohnung eine kompakte und zugleich komfortable Wohnlösung ideal für Singles, Studenten oder als attraktive Kapitalanlage. Insgesamt verfügt das Gebäude über fünf Geschosse und ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem ansprechenden Laminat (NEU) ausgestattet, welcher dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer verfügt über einen neu verleten Vinylboden, eine Wanne, WC und ein Waschbecken. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Appartement überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Aufteilung, sondern auch durch die zentrale und gefragte Lage in der Südstadt. Hier wohnen Sie in einem der beliebtesten Kölner Viertel perfekt für Eigennutzer, die urbanes Flair schätzen, oder für Kapitalanleger, die von einer starken Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage profitieren möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 26 m²
- Wohneinheiten: 27
- Zimmer insgesamt: 1
- Etagen: 5
- Etage: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Das Appartement ist leer und wurde verkäuferseits noch einmal weiß gestrichen!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne unter der angegebenen Kontaktmöglichkeiten.- Immobilie ist verfügbar ab: Leerstand
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o Fernwärme
o Fenster: Mehrfachverglast in weißen Kunststoff-Rahmen (2015)
o Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; kleine Abstellfläche vorhanden
o Bodenbeläge: Ansprechener Laminat in Diele und Wohn-Schlafzimmer, Vinylboden im Bad
o Moderne EINBAUKÜCHE vorhanden
o Gegensprechanlage
o Kellerraum zum Appartement
o Aufzug im Haus- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 235 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in der Wormser Straße, im Herzen der Kölner Südstadt, einem der lebendigsten und beliebtesten Veedel der Domstadt. Die Südstadt überzeugt durch ihre charmante Mischung aus historischem Flair, urbanem Lebensgefühl und einer vielfältigen Kulturszene. Hier trifft rheinische Bodenständigkeit auf modernes Stadtleben ein Umfeld, das gleichermaßen Singles, junge Paare, Studenten und Berufstätige anzieht.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf von Supermärkten und Bäckereien über Drogerien bis hin zu kleinen Delikatessläden. Ebenso ist das gastronomische Angebot beeindruckend: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Kneipen und Bars sorgen für ein abwechslungsreiches, lebendiges Viertel, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.
Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Chlodwigplatz, einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte der Südstadt. Von hier aus verkehren die KVB-Linien 15, 16 und 17 sowie mehrere Buslinien und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in nur wenigen Minuten. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Rheinuferstraße, die schnellen Anschluss an die Kölner Ringe, die A555 Richtung Bonn sowie die A4 bietet.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein. In wenigen Minuten erreichen Sie die beliebten Rheinpromenaden, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser einladen. Zudem befinden sich der Volksgarten und der Rheinauhafen in der Nähe, die zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
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- Kaufpreis: 179.900 €
- Hausgeld: 243 €
- Käuferprovision: 3.57 %
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